什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么? 假设开发法继续教育答案

什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?

ssjuser2803Xf_1:假设开发法(Thehypotheticaldevelopmentmethod)，是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上，扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。其理论依据是预期

假设开发法的案例分析

04lza73r0915:假设银行贷款利率为5.49%。设购买土地的最高报价为X。计算时，开发过程中发生的资金按均匀投入。(一)、用现金流折现法进行估价因折现率就是预期收益率，所以，其折现率为15%。(1)开发完成后价值现值=20000×1.2×3500/

资产评估假设开发法属于什么方法

MissZhang_2409:基本思路假设开发法又称剩余法、到算法、预期开发法假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。该方法主要用于待开发土地价值的评估。适用

采用假设开发法估价时,应按照什么前提进行估价

周特兔:我来为您解答:对于有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。因为在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，其价值也就不能确定。如果在这种情况下仍然需要估价，则房地产估价师可以通过

1. 假设开发法,市场法,收益法的本质,理论依据,适用对象,条件是什么

A.玲_53929:假设开发法适用的估价对象：凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价，包括可供开发建设的土地（包括生地、毛地；熟地，典型的是房地产开发用地）、在

房地产估价(假设开发法)

sbkvkskbs:我是这样理解的，9-3的时点是现在，而交易期是改造完成后，也就是一年以后，所以税费发生在一年以后，所以要折现。9-4中时点是2011年9月1日，而也是在价值时点购买在建工程，也就是说交易发生在价值时点上，所以不用

资产评估假设开发法计算

糖不吃女士:因为是均匀投入，所以按期中来计算。就是假设你在今年要均匀投入120万，每个月10万，计算的时候为了简便就以半年记期折现或资本化处理。100*60%/(1+10%)^0.5就是第一年的均匀投入进行折现；100*40%/(1+10%)^1.5