1. 假设开发法,市场法,收益法的本质,理论依据,适用对象,条件是什么——假设开发法适用的估价对象：凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价，包括可供开发建设的土地（包括生地、毛地；熟地，典型的是房地产开发用地）、在
房地产估价(假设开发法)——我是这样理解的，9-3的时点是现在，而交易期是改造完成后，也就是一年以后，所以税费发生在一年以后，所以要折现。9-4中时点是2011年9月1日，而也是在价值时点购买在建工程，也就是说交易发生在价值时点上，所以不用
什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?——假设开发法(Thehypotheticaldevelopmentmethod)，是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上，扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。其理论依据是预期
假设开发法中,资金均匀投入,建设期为2年,第一年投入60%的总建筑费,第——三年的话就是第一年20%的指数是2.5，第二年30%的是1.5，第三年的是0.5..和算利息一样一样的`~把当前年都只看成半年就行了。
资产评估一个选择题:在采用假设开发法评估土地使用权价格时,假设总建筑——1、假设资金均匀投入，即每年的建筑费用是在一年当中均匀发生的，则：总建筑费=100*60%/(1+10%)^0.5+100*40%/(1+10%)^1.5 =91.88万元 2、假设资金在每年年末发生，即每年的建筑费用是在一年的最后一天支付，则
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